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標題:

民法地上權問題

發問:

我想請問已登記之不動產依照釋字107及164 對於無權占有人有回復請求權及妨害除去請求權不管過幾年都沒有消滅時效的適用但是民法第772條後段的規定假設無權占有人在時效完成後去登記成為地上權人,已登記之不動產亦同表示所有權人即不能對地上權人請求拆屋還地, 那為何一下釋字說所有權人可以請求一下如果只是時效完成地上權人去登記了就變不能拆屋了? 不是矛盾?? 是不是變成土地和房屋的所有權人是A,但是實際在使用房屋都卻是B 那A有救濟空間嗎? 謝謝解答!! 更新: 您好請問一下若B取得房屋使用權,有使用年限嗎?? A除了打官司,是不是得向B收取租金之類的報酬??謝謝

最佳解答:

你好: 答:民法第772條規定所有權以外之財產權，對已登記的不動產依時效完成之規定取得其權利(如地上權)，釋字規定所有權本可對無權占有人行使回復、妨礙除去請求權，但民法第772條規定取得之權利，係因其亦依同法第769條規定二十年間..........占有...取得之，土地所有權人在這段期間內並無任何異議，時間甚久已成當地既有之習慣，法律並不是特別保障無權占有人，而是維護現成之習慣。而所有權人在這段足以讓幼兒轉換成年之時間內，不主張其權利(讓既有之權利睡著)，難怪有人常云【法律不保障讓權利睡著的人】。最後所述土地所有權人有無救濟空間一問，惟有打訴訟而依判決推翻法院自己之認定，但即附有"舉證"之責任。~ 供参現任中華繼承贈與基本權益保護協會 (北區代書群執行顧問) http://www.brig.org.tw/ 大信地政士事務所 - 負責人(全國第十二名) 早安房屋 -嘉義耐斯店 (不動產經紀人)*********************************************************************************************bit.ly/DoneCases 遺產繼承、贈與或不動產稅賦(繼基會)-協辦案例facebook.com/brig.20080726 大量與民眾相關”最新”遺產繼承、贈與相關新聞集中地bit.ly/kimoQA 過往知識家所解答之問題“ 備份處＂**********************************************************************************************